Оценка загородной недвижимости
Независимая оценка загородной недвижимости представляет собой сложный процесс, который требует индивидуального подхода со стороны оценщика. Популярность данной услуги среди клиентов нашей компании обусловлена её доступной стоимостью и высоким квалификационным уровнем специалистов, обладающих профессиональными навыками и знаниями, способны помочь вам с оценкой рыночной стоимости, как загородной недвижимости типичной застройки, так и построенной по индивидуальному проекту.
Наша компания оказывает услуги по оценке на все виды объектов загородной недвижимости и для любых целей.
Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Жилые дома блокированной застройки (таунхаус) – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Не всегда таунхаус продается/покупается с земельным участком, иногда земельный участок под всем зданием принадлежит застройщику/находится аренде, в данном случае таунхаус оценивается как квартира (т.е. без земельного участка).
Основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта
Для жилого дома:
- Передаваемые права;
- Местоположение (аналоги подбираются в непосредственной близости от объекта оценки схожие по транспортной доступности, наличию поблизости остановок, школ, дет.садов, поликлиник и прочей инфраструктуры );
- Материал стен жилого дома и год постройки;
- Физические характеристики (общая площадь жилого дома, состояние внутренней отделки, наличие коммуникаций в доме, степень физического износа);
- Наличие улучшений (при оценке жилого дома с земельным участком, учитываются улучшение, например: гараж, баня, сауна, бассейн и т.д).
Для земельного участка:
- Передаваемые права;
- Местоположение (аналоги побираются непосредственной близости от объекта оценки, схожи по транспортной доступности) ;
- Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования;
- Площадь и конфигурация земельного участка;
- Наличие коммуникации на участке;
- Наличие дополнительных улучшений.
Этапы проведения оценки
- После получения заявки из любого источника в ближайшее время с вами связывается наш специалист для консультации и уточнения деталей по заказу.
- После предоставления полного пакета документов назначается осмотр объекта оценки выездным-экспертом.
- После осмотра отчет формируется оценщиком в установленные сроки.
- Отчет направляется а электронном виде на почту заказчику по готовности, оригиналы возможно забрать в офисе компании, количество выдаваемых экземпляров зависит от целей оценки.
Список документов для оценки загородной недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права/Выписка из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок.
- Документы-основания (это документы, на основании которых получено право собственности). Они указаны в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.
- Технические документы (Кадастровый паспорт на земельный участок (при наличии) + Технический паспорт на дом)
- Паспорт заказчика (основная страница и прописка).
| № | Объект оценки | Срок выполнения работ, дней | Минимальная стоимость в руб. (без выезда) | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Танхаус/Дом с зем.участком | |||
| 1.1. | На текущую дату (полный отчет) для залога/ суда (досудебная)/ для опеки/принятия управленческих решений/залога | |||
| До 300 кв.м | 3 | 7 500,00 | ||
| Свыше 300 кв.м | 10 000,00 | |||
| Свыше 500 кв.м | 12 500,00 | |||
| Свыше 700 кв.м | 15 000,00 | |||
| Свыше 1000 кв.м. | 17 000,00 | |||
| 1.2. | Экспресс-оценка | 2-3 | от 3500,00 | |
| 1.3. | На ретроспективную дату для суда (досудебная)/ для опеки/принятия управленческих решений | до 2019 г. | после 2019 г. | |
| До 300 кв.м | 3-4 | 10 000,00 | 9 500,00 | |
| Свыше 300 кв.м | 12 000,00 | 11 500,00 | ||
| Свыше 500 кв.м | 14 500,00 | 14 000,00 | ||
| Свыше 700 кв.м | 17 000,00 | 16 500,00 | ||
| Свыше 1000 кв.м. | 19 000,00 | 18 500,00 | ||
| 1.4. | Для суда (судебная)* | 5-7 | от 11 500,00 | |
