Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости

Независимая оценка загородной недвижимости представляет собой сложный процесс, который требует индивидуального подхода со стороны оценщика. Популярность данной услуги среди клиентов нашей компании обусловлена её доступной стоимостью и высоким квалификационным уровнем специалистов, обладающих профессиональными навыками и знаниями, способны помочь вам с оценкой рыночной стоимости, как загородной недвижимости типичной застройки, так и построенной по индивидуальному проекту.
Наша компания оказывает услуги по оценке на все виды объектов загородной недвижимости и для любых целей.

Оценка жилого дома: от 7 500 рублей

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

zag1.jpg


Жилые дома блокированной застройки (таунхаус) – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Не всегда таунхаус продается/покупается с земельным участком, иногда земельный участок под всем зданием принадлежит застройщику/находится аренде, в данном случае таунхаус оценивается как квартира (т.е. без земельного участка).

zag2.jpg

Основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта

Для жилого дома:

  1. Передаваемые права;
  2. Местоположение (аналоги подбираются в непосредственной близости от объекта оценки схожие по транспортной доступности, наличию поблизости остановок, школ, дет.садов, поликлиник и прочей инфраструктуры );
  3. Материал стен жилого дома и год постройки;
  4. Физические характеристики (общая площадь жилого дома, состояние внутренней отделки, наличие коммуникаций в доме, степень физического износа);
  5. Наличие улучшений (при оценке жилого дома с земельным участком, учитываются улучшение, например: гараж, баня, сауна, бассейн и т.д).

Для земельного участка:

  1. Передаваемые права;
  2. Местоположение (аналоги побираются непосредственной близости от объекта оценки, схожи по транспортной доступности) ;
  3. Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования;
  4. Площадь и конфигурация земельного участка;
  5. Наличие коммуникации на участке;
  6. Наличие дополнительных улучшений.

Этапы проведения оценки

  • После получения заявки из любого источника в ближайшее время с вами связывается наш специалист для консультации и уточнения деталей по заказу.
  • После предоставления полного пакета документов назначается осмотр объекта оценки выездным-экспертом.
  • После осмотра отчет формируется оценщиком в установленные сроки.
  • Отчет направляется а электронном виде на почту заказчику по готовности, оригиналы возможно забрать в офисе компании, количество выдаваемых экземпляров зависит от целей оценки.

Список документов для оценки загородной недвижимости

  1. Свидетельство о государственной регистрации права/Выписка из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок.
  2. Документы-основания (это документы, на основании которых получено право собственности). Они указаны в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.
  3. Технические документы (Кадастровый паспорт на земельный участок (при наличии) + Технический паспорт на дом)
  4. Паспорт заказчика (основная страница и прописка).
Объект оценки Срок выполнения работ, дней Минимальная стоимость в руб. (без выезда)
1 Танхаус/Дом с зем.участком
1.1. На текущую дату (полный отчет) для залога/ суда (досудебная)/ для опеки/принятия управленческих решений/залога
До 300 кв.м 3 7 500,00
Свыше 300 кв.м 10 000,00
Свыше 500 кв.м 12 500,00
Свыше 700 кв.м 15 000,00
Свыше 1000 кв.м. 17 000,00
1.2. Экспресс-оценка 2-3 от 3500,00
1.3. На ретроспективную дату для суда (досудебная)/ для опеки/принятия управленческих решений до 2019 г. после 2019 г.
До 300 кв.м 3-4 10 000,00 9 500,00
Свыше 300 кв.м 12 000,00 11 500,00
Свыше 500 кв.м 14 500,00 14 000,00
Свыше 700 кв.м 17 000,00 16 500,00
Свыше 1000 кв.м. 19 000,00 18 500,00
1.4. Для суда (судебная)* 5-7 от 11 500,00
Отзывы клиентов
Мне в наследство достался огромный участок земли в Подмосковье, и я решила его продать по средней рыночной цене. Подруга посоветовала мне профессионалов, которые на документальном уровне оценивают участок. Я обратилась в компанию Гранд Истейт. После оценки успешно продала свой участок, даже дороже, чем планировала изначально! Спасибо вам большое!
Светлана
Наши партнёры
Весь список партнеров