Оценка коммерческой недвижимости
Коммерческой недвижимостью считается любое недвижимое имущество, способное приносить доход, исключая объекты жилого и социального фонда.
Существуют следующие основные виды коммерческой недвижимости:
- нежилые помещения, здания;
- земельные участки;
- сельскохозяйственные паи;
- объекты незавершенного строительства;
- сооружения (скважины, трансформаторные подстанции, резервуары и проч.);
- недвижимое имущество, находящееся в составе имущественного комплекса;
- автозаправочные и автогазозаправочные станции;
- подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, а также космические объекты;
- капитальные гаражи, хозяйственные нежилые постройки и другие объекты.
Оценка объектов недвижимости требуется для решения целого ряда задач:
- сделка купли-продажи;
- для решения имущественных споров в судовом порядке;
- во время банкротства, ликвидации юридического лица;
- при передаче объекта недвижимости в залог для получения ипотечного кредита;
- страхование;
- переоценка стоимости в бухгалтерском учете;
- для определения рыночной арендной ставки;
- для определения рыночной стоимости сервитута;
- для внесения данного объекта в уставный капитал юридического лица.
Минимальный перечень документов, необходимых для оценки объектов недвижимого имущества:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости).
- правоустанавливающие документы (документы-основания приобретения права на объект).
- технический паспорт здания/помещения с планом.
- бухгалтерская информация.
- реквизиты заказчика.
Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется индивидуально в зависимости от цели и задач оценки, объема и сложности работ, местоположения оцениваемого объекта, наличия и полноты информации по объекту оценки, срочности и прочих факторов.
Стандартные тарифы на оказание услуг по оценке (без учета стоимости осмотра)
№ |
Объект оценки |
Единица измерения |
Срок выполнения работ, дней |
Минимальная стоимость (без осмотра), руб. |
|
---|---|---|---|---|---|
1. |
Здания и помещения, объекты незавершенные строительством (за исключением ТЦ и гостиниц) |
|
|||
1.1 |
Гараж |
1 объект |
3-5 |
5 000,00 |
|
1.1 |
<100 м2 |
5-7 |
10 000,00 |
||
1.2 |
от 100 до 500 м2 |
5-7 |
14 000,00 |
||
1.3 |
от 500 до 1000 м2 |
5-7 |
24 000,00 |
||
1.4 |
от 1000 до 10 000 м2 |
7-10 |
35 000,00 |
||
1.5 |
>10 000 м2 |
7-14 |
65 000,00 |
||
2. |
Сооружения и передаточные устройства |
|
|||
2.1. |
Емкости и резервуары |
1 объект |
7-10 |
3 000,00 |
|
2.2. |
Автодороги |
1 объект |
7-14 |
3 000,00 |
|
2.3. |
Мосты и тоннели |
|
|||
2.3.1 |
типовые |
1 объект |
7-14 |
12 000,00 |
|
2.3.2 |
уникальные |
1 объект |
7-14 |
24 000,00 |
|
2.4 |
Трубопроводы |
1 объект |
5-10 |
3 000,00 |
|
2.5 |
Кабельные линии, линии электропередач |
1 объект |
5-10 |
3 000,00 |
|
2.6 |
Железнодорожные пути |
1 объект |
5-10 |
5 000,00 |
|
3. |
Земельные участки: |
|
|||
3.1 |
ИЖС, для садоводства |
1 объект |
5-7 |
5 000,00 |
|
3.2 |
сельхозугодья |
5-7 |
15 000,00 |
||
3.3 |
промышленного назначения |
5-7 |
15 000,00 |
||
3.4 |
коммерческого назначения |
5-7 |
15 000,00 |
||
4. |
Автозаправочные станции |
1 объект |
7-10 |
35 000,00 |







