Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью считается любое недвижимое имущество, способное приносить доход, исключая объекты жилого и социального фонда.

Существуют следующие основные виды коммерческой недвижимости:

• нежилые помещения, здания;
• земельные участки;
• сельскохозяйственные паи;
• объекты незавершенного строительства;
• сооружения (скважины, трансформаторные подстанции, резервуары и проч.);
• недвижимое имущество, находящееся в составе имущественного комплекса;
• автозаправочные и автогазозаправочные станции;
• подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, а также космические объекты;
• капитальные гаражи, хозяйственные нежилые постройки и другие объекты.

Оценка объектов недвижимости требуется для решения целого ряда задач:

• сделка купли-продажи;
• для решения имущественных споров в судовом порядке;
• во время банкротства, ликвидации юридического лица;
• при передаче объекта недвижимости в залог для получения ипотечного кредита;
• страхование;
• переоценка стоимости в бухгалтерском учете;
• для определения рыночной арендной ставки;
• для определения рыночной стоимости сервитута;
• для внесения данного объекта в уставный капитал юридического лица.

Минимальный перечень документов, необходимых для оценки объектов недвижимого имущества:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости).
• правоустанавливающие документы (документы-основания приобретения права на объект).
• технический паспорт здания/помещения с планом.
• бухгалтерская информация.
• реквизиты заказчика.

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется индивидуально в зависимости от цели и задач оценки, объема и сложности работ, местоположения оцениваемого объекта, наличия и полноты информации по объекту оценки, срочности и прочих факторов.

Стандартные тарифы на оказание услуг по оценке (без учета стоимости осмотра)