Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью считается любое недвижимое имущество, способное приносить доход, исключая объекты жилого и социального фонда.

Существуют следующие основные виды коммерческой недвижимости:

  • нежилые помещения, здания;
  • земельные участки;
  • сельскохозяйственные паи;
  • объекты незавершенного строительства;
  • сооружения (скважины, трансформаторные подстанции, резервуары и проч.);
  • недвижимое имущество, находящееся в составе имущественного комплекса;
  • автозаправочные и автогазозаправочные станции;
  • подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, а также космические объекты;
  • капитальные гаражи, хозяйственные нежилые постройки и другие объекты.

Оценка объектов недвижимости требуется для решения целого ряда задач:

  • сделка купли-продажи;
  • для решения имущественных споров в судовом порядке;
  • во время банкротства, ликвидации юридического лица;
  • при передаче объекта недвижимости в залог для получения ипотечного кредита;
  • страхование;
  • переоценка стоимости в бухгалтерском учете;
  • для определения рыночной арендной ставки;
  • для определения рыночной стоимости сервитута;
  • для внесения данного объекта в уставный капитал юридического лица.

Минимальный перечень документов, необходимых для оценки объектов недвижимого имущества:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости).
  • правоустанавливающие документы (документы-основания приобретения права на объект).
  • технический паспорт здания/помещения с планом.
  • бухгалтерская информация.
  • реквизиты заказчика.

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется индивидуально в зависимости от цели и задач оценки, объема и сложности работ, местоположения оцениваемого объекта, наличия и полноты информации по объекту оценки, срочности и прочих факторов.

Стандартные тарифы на оказание услуг по оценке (без учета стоимости осмотра)

Объект оценки

Единица измерения

Срок выполнения работ, дней

Минимальная стоимость (без осмотра), руб.

1.

Здания и помещения, объекты незавершенные строительством (за исключением ТЦ и гостиниц)

1.1

Гараж

1 объект

3-5

5 000,00

1.1

<100 м2

5-7

10 000,00

1.2

от 100 до 500 м2

5-7

14 000,00

1.3

от 500 до 1000 м2

5-7

24 000,00

1.4

от 1000 до 10 000 м2

7-10

35 000,00

1.5

>10 000 м2

7-14

65 000,00

2.

Сооружения и передаточные устройства

2.1.

Емкости и резервуары

1 объект

7-10

3 000,00

2.2.

Автодороги

1 объект

7-14

3 000,00

2.3.

Мосты и тоннели

2.3.1

типовые

1 объект

7-14

12 000,00

2.3.2

уникальные

1 объект

7-14

24 000,00

2.4

Трубопроводы

1 объект

5-10

3 000,00

2.5

Кабельные линии, линии электропередач

1 объект

5-10

3 000,00

2.6

Железнодорожные пути

1 объект

5-10

5 000,00

3.

Земельные участки:

3.1

ИЖС, для садоводства

1 объект

5-7

5 000,00

3.2

сельхозугодья

5-7

15 000,00

3.3

промышленного назначения

5-7

15 000,00

3.4

коммерческого назначения

5-7

15 000,00

4.

Автозаправочные станции

1 объект

7-10

35 000,00


Наши партнёры
Весь список партнеров
Отзывы клиентов