Выдел доли домовладения в натуре
Выделение доли из общей недвижимости регламентирует статья 252 ГК РФ. Она позволяет сособственникам прекратить совместное пользование домом или участком, чтобы продать или подарить свою долю, а также использовать ее независимо от соседей. Владельцам при разделе потребуется экспертиза выдела доли в натуре — эту услугу в Самаре оказывает наша юридическая компания.
Кто заказывает независимую экспертизу
Выдел доли в натуре — более сложный процесс, чем простой раздел квартиры. В первом случае владелец отделяет свою часть имущества (домовладения) и продолжает распоряжаться ей по собственному усмотрению. Во втором имущество просто делится на всех совладельцев общей долевой собственности. Люди продолжают пользоваться им совместно, на любые юридические действия необходимо согласие всех сособственников.
Разделить недвижимость или участок можно добровольно, заключив соответствующее соглашение. Если возникли разногласия, для определения размеров долей и установки возможности раздела необходимо заказать независимую экспертизу. Суд в обязательном порядке назначит эту процедуру. В любом случае принятое решение должно пройти государственную регистрацию.
Какие объекты подвергаются экспертизе
Как показывает практика, разделить в натуре можно домовладение или жилое помещение, но не квартиру. В результате этого юридического действия каждый собственник должен получить не только отдельную комнату, но и подсобные помещения: санузел, кухню, коридор. Каждая выделяемая доля должна иметь отдельный вход.
Соответственно, экспертиза выдела доли в натуре проводится для частных домов, дач с разрешенным постоянным проживанием, а также квартир на предмет определения возможности раздела. В последнем случае суды часто отказывают в выделе доли в натуре.
Кроме этого, после выдела доли не должны пострадать права нескольких владельцев. После завершения процесса у них должна сохраниться возможность пользования общей площадью (подъезд, лестничная клетка, коридор). Дом при этом при наличии отдельных входов делится без проблем. Каждой образованной части присваивается новый адрес.
Этапы выдела доли в натуре
Раздел домовладения включает несколько обязательных этапов:
- определение, возможен ли выдел доли с технической стороны — будут ли обеспечены условия, диктуемые законом;
- обследование домовладения — определение степени физического износа;
- установление реальной стоимости объекта;
- при невозможности физически разделить дом согласно формальному размеру доли, расчет денежной компенсации;
- расчет стоимости ремонта и перепланировки, необходимых для раздела;
- установление реальной рыночной стоимости владения.
Все эти процессы имеют множество тонкостей, несоблюдение которых может привести к ущемлению ваших прав. Стоимость выдела доли в натуре с помощью опытного юриста компенсируется тем, что вы получите максимальную долю, полагающуюся вам по закону, или адекватную компенсацию.
