Определение арендной ставки

Оценка арендной ставки необходима для экономического обоснования рыночного уровня арендной платы при сдаче в аренду различных видов имущества.

Специалисты нашей компании помогут вам обосновать величину арендной ставки для таких объектов, как:

• жилые помещения,
• нежилые помещения различного назначения,
• земельные участки различного назначения,
• оборудование,
• транспортные средства и спецтехника.

При определении арендной ставки Оценщиком составляется Отчет об определении рыночной стоимости права пользования объектом аренды в течении одного платежного периода (например, в течении 1 часа, 1 месяца или 1 года).

В процессе расчета арендной ставки и составления Отчета об оценке Оценщиком определяются и описываются качественные и количественные характеристики объекта аренды, а также проводится мониторинг соответствующих сегментов рынка, и выявляются фактически заключенные на дату оценки договора аренды, либо предложения о сдаче в аренду аналогичных видов имущества. На основании собранной в процессе анализа информации Оценщик определяет основные факторы, влияющие на величину арендной ставки, и проводит необходимые расчеты.

Определение величины арендной ставки

Обычно используются два основных метода расчета:

• метод сравнительного анализа,
• метод обратной капитализации.

Первый метод основан на сравнении оцениваемого объекта аренды с сопоставимыми объектами (объекты-аналоги), которые были недавно сданы в аренду (либо предложены к сдаче в аренду), с внесением необходимых корректировок по тем факторам, характеристики которых у объектов-аналогов отличаются от оцениваемого объекта аренды. На завершающем этапе данного метода итоговый показатель рыночной арендной ставки объекта оценки определяется путем согласования скорректированных арендных ставок объектов-аналогов.

Второй метод представляет собой «обратную версию» метода капитализации дохода. Т.е. при известной стоимости имущества (найденной сравнительным и/или затратным подходами) и норме доходности (коэффициенте капитализации) определяется чистый операционный доход и ставка аренды.

Кроме того для определения арендной ставки в некоторых случаях могут использоваться иные методы оценки.

Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки. Выбор методов зависит от вида оцениваемого имущества, а также имеющейся в распоряжении Оценщика информации.