Оценка имущественных комплексов

В состав предприятия как имущественного комплекса с точки зрения законодательства входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Оценка стоимости имущественного комплекса базируется на методологии оценки бизнеса.

Оценка требуется для решения таких задач:

• для установления актуальной стоимости предприятия;
• для обеспечения более высокого уровня анализа деятельности предприятия, определения возможных конкурентов и покупательского спроса;
• выявление текущего финансового состояние компании;
• использование результатов оценки в судебных процессах;
• принятие решения о приобретении или продаже бизнеса, либо при слиянии и поглощении организаций.

Минимальный перечень документов, необходимых для оценки:

• копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации,Свидетельство о постановке на налоговый учет);
• данные бухгалтерской отчетности (Ф №1, Ф №2) за последние 3 года (годовые и поквартальные);
• последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
• расшифровки всех строк баланса (Ф №1) на последнюю отчетную дату;
• расшифровки всех годовых статей доходов и расходов Ф №2 за последние 3 года (структура выручки, себестоимости и прочих доходов и расходов);
• информация о наличии дочерних компаний, холдингов (при наличии), финансовая документация по ним;
• план развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам (при наличии).